|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
Проект проекту – рознь. И это должны понимать те застройщики, которые решили отдать предпочтение не индивидуальному проектированию загородного дома, а покупке готового проекта коттеджа. Независимо от того, каким образом и у кого вы приобретаете типовой проект дома, в результате вы должны получить пакет документации, включающий 3 основных части. Отсутствие одной из них или неполное содержание свидетельствует о том, что типовой проект разработан недостаточно грамотно и стоит засомневаться в уровне профессионализма архитектурно-строительной фирмы, которая и проектировала ваш будущий дом. Поэтому покупателю нужно быть бдительным. Запомните, типовой проект коттеджа должен включать: 1. Стандартную форму архитектурно-строительной документации (АС) В ней в обязательном порядке присутствует ряд разработок и просчетов, первая из которых – это план фундамента. В типовом проекте любого коттеджа должны указываться точные размеры фундамента и его размещение, глубина закладки и описание материала, из которого фундамент следует выполнить. При чем желательно и указание некоторых корректировок – в зависимости от геологических особенностей участка, предназначенного для строительства. Следующий пункт в АС – это план этажей. В проекте четко прописывается их количество и площадь, указывается количество, размеры и порядок размещения помещений на этаже, дается классификация помещений по предназначению (жилые/подсобные). Помимо этого, застройщик четко видит в проекте дома расположение всех несущих стен, а также арок и перегородок, дверных проемов. Во всех помещениях указываются необходимость размещения дополнительного оборудования – сантехника, отопительные системы. В плане кровли и стропильной системы указываются элементы конструкции крыши, а также их размеры, детально спланирована форма кровли, уклоны ее площадей, точное размещение мансардных окон и водосточных труб. В дополнение к этому пункту идет и план перекрытий, то есть строительный чертеж, который представляет собой систему размещения потолочных балок, их размеры, а также параметры всех прогонов и перемычек. Не главный, но тем не менее важный пункт в типовом проекте коттеджа – это разрезы: они указывают на характерные конструктивные элементы загородного дома, которые проявляются в результате его разреза поперек и вдоль. Таким образом, становятся четко понятны уровни пола и всех перекрытий, а также индивидуальные решения тех или иных соединений части дома (к примеру, стены с кровлей или какие-то стены с перекрытием). В любом готовом проекте дома должны показываться фасады – фронтальный, боковой и дворовой виды дома, а также рекомендации по выбору отделочных материалов. Еще один необходимые пункт в проектном плане – это, конечно же, схемы всех оконно-дверных конструкций с указанием размеров и количества. Последний обязательный пункт в проекте дома – техническое описание конструкторской части, то есть детализация плана по всем используемым материалам, способы выполнения конструкций дома, а также главные сведения по вычислению. Обратите внимание! Некоторые строительные компании разрабатывают усложненные проекты коттеджей, особенно когда речь идет о типовых проектах кирпичных домов или пенобетонных. Документация может состоять из двух вариантов строительства, на выбор застройщика – с утеплением стен дома и без него. 2. Инженерные сети (ИС) Важнейшая часть проекта дома с точки зрения функциональности будущего коттеджа. Инженерные сети – не что иное, как система отопления, канализации и водоснабжения постройки. Они должны разрабатываться согласно всем строительным требованиям и нормам, в проектном плане дома подаются в форме рекомендаций. 3. Паспорт проекта Документ, без которого вы не сможете начать строительство – ведь его вам нужно будет предоставить в момент согласования проекта дома с целью получения разрешения на строительство в уполномоченных местных органах архитектуры. В паспорте типового проекта должны указываться, помимо архитектурного плана дома, еще и лицензия автора проекта. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007