|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
Основные моменты оценки стоимости ремонта и перепланировки недвижимости. Все оценочные работы в нашей стране проводятся в соответствии с требованиями следующих документов: - Федерального закона № 135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - стандартные оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности и утверждённых Постановлением Правительства РФ № 519 от 06 июля 2001 г; - международные стандарты оценки (МСО 2003). Опыт работы агентств недвижимости, оценочных фирм показывает, что нередко при проведении каких – либо сделок с недвижимым имуществом ( особенно при оформлении ипотеки) возникает необходимость определения рыночной стоимости не только самого объекта недвижимости, но и выполненного в нем ремонта или перепланировки. В таких случаях всегда, действуют по одной и той же схеме: – сначала определяется стоимость квартиры «без ремонта», - приглашается эксперт-строитель, который составляет отдельную смету по выполненным работам по перепланировке или ремонту жилого помещения. Причем определяется цена на момент произведения оценки, а также с учётом физического износа помещения. Стоимость указывается за один кв. м. площади пола объекта недвижимости. В случае выполнения разного вида ремонта в различных местах жилого помещения, то оценка производиться отдельно в каждом случае. Перечень документов необходимых для оценки стоимости ремонта объекта недвижимости: - сметы на проведение ремонтных работ; - договора подряда на проведение работ; - акт приёмки выполненных работ. В оценочную стоимость включается стоимость самого ремонта и материалов, использованных при его проведении. Для этого проводится анализ рынка ремонтно-строительных услуг, опирающийся на сравнительную выборку по результатам исследования стоимости самих услуг и строительных материалов. Дорогостоящие отдельные предметы оборудования могут не включаться в оценочную стоимость. Специалистами различаются три варианта ремонта: - текущий ремонт - он же косметический; - капитальный ремонт – он же классический; - евроремонт – он же эксклюзивный. Из опыта известно, что хозяева недвижимости существенно завышают реальные расходы на проведение ремонта или перепланировки. При этом предъявляется большое количество подтверждающих документов в виде счетов, различных смет, квитанций, чеков и т.д. Тем не менее и независимые оценщики, и сотрудники агентств недвижимости, и судебные органы хорошо знают и понимают, что затраты, произведённые на качественный ремонт жилого помещения при реализации данного помещения, практически никогда не окупаются. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007