|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
В профессиональной среде известно, что главной составляющей любой сделки по недвижимости является качественная оценка объекта. Продавец недвижимого имущества более всего заинтересован в том, чтобы продать его как можно дороже. Поэтому конфликты между ним и покупателем, который, естественно, добивается снижения стоимости, неизбежны. Из подобной ситуации было бы трудно найти выход, если бы не появились независимые оценщики, выступающие в роли некоего третейского судьи. Оценка недвижимости, которую проводят специалисты, необходима частным лицам и бизнесу. Она способствует принятию верных решений, снижает операционные расходы и увеличивает прибыль от продажи объектов. Имея на руках оценочные документы, можно более уверено чувствовать себя в суде или в процессе переговоров с налоговиками. Сегодня существует большое количество операций с объектами недвижимости, требующих обязательной объективной оценки. В ряду таких действий – наследование, кредитование под залог недвижимого имущества, оформление наследства, страхование, привлечение инвестиций и так далее. Учесть все факторы, оказывающие влияние на цену недвижимости, можно лишь в том случае, если провести глубокое профессиональное исследование. Законодательно закреплены три метода оценки недвижимого имущества. Первый из них называется доходным. Определяются планируемые доходы, которые может получить владелец от эксплуатации объекта. Второй метод – затратный – фиксирует, сколько средств необходимо затратить, чтобы привести в порядок объект. При этом учитывается износ здания и его частей. Третий метод получил название сравнительного. Он основан на сопоставлении цены объекта со стоимостью аналогичных объектов, которые предлагаются к свободной продаже на данный момент. Современный подход к оценке недвижимости предполагает одновременное использование всех техник. Результаты, полученные в ходе исследования, сопоставляются, и в конечном итоге дают объективную картину стоимости объекта. Итоговым документом становится оценочный отчет, который предоставляется в соответствующую организацию (банк, страховое агентство и т.п.) или используется владельцем для принятия решения. В оценочном отчете фиксируется множество показателей. Скажем, если проводится оценка квартиры в документ включают такие параметры: площадь жилья, этаж, состояние помещения, географическое расположение дома, характер инфраструктуры и так далее. К физическим показателям добавляются юридические характеристики недвижимости, то есть имя собственника, обременения и т.д. Если объект недвижимости включает какие-либо пристройки или переделки, но они не зарегистрированы в государственных органах, в отчете их не фиксируют. То есть владелец недвижимости не имеет законных прав на эти улучшения. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007