|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
Этот вопрос задают себе все, кто в качестве клиента приходит на рынок недвижимости: будь то арендатор, покупатель или продавец. Каждый из клиентов риелтора платит ему комиссию за решение «жилищного вопроса». Но что стоит за этими словами? Проще всего ответить на этот вопрос на практике. Каждый, кому приходилось покупать или снимать квартиру, знает, за что получает свой гонорар риелтор. Порой это действительно шальные деньги, порой - копейки за черный труд. Но, обо всем по порядку. Аренда Если вы решили снять квартиру, то в первую очередь вам предстоит найти подходящий вариант. Именно здесь и кроется основной подвох, так как на рынка аренды деньги риелтор получает в основном именно за информацию. Дело в том, что большинство наших сограждан опасается сдавать квартиру напрямую, и, предпочитает прибегнуть к услугам агентства. Именно поэтому, походы по различным конторам, которые продают вам «список с телефонами хозяев», обзвон объявлений «со столбов», мониторинг газет и Интернета, неизбежно приведет вас не в одно, так в другое агентство недвижимости. Ели же подходящий вариант все-таки был найден самостоятельно, то предстоит еще убедить хозяина в своей благонадежности, заключить с ним договор (найти его в Интернете или составить самому) и только потом перевозить вещи. Экономия в одну месячную плату на комиссии риелтору выходит, конечно, существенная, но и защищать ваши интересы, если что-то пойдет не так будет некому. Так, сколько в Москве историй о квартировладельцах, которые сначала сдают жилье, а после изводят своих жильцов визитами родственников, проверками на месте ли вещи, регулярным подъемом цен и прочими радостями? Кто-то сбежит от такого хозяина, проклиная себя, а можно было бы и подстраховаться. Так, большинство крупных агентств предлагают своим клиентам страховку, по которой они получат бесплатный подбор нового варианта и переезд, если с этой квартирой, что-то пойдет не так. Получается, что комиссию риелтор берет не только за информацию, но и за защиту ваших прав в форс-мажорной ситуации. Хотя, конечно, нельзя не признать, что в некоторых случаях 100% комиссия - явно избыточный гонорар за несложную работу. Так, например, когда квартира снимается с первого же просмотра, у клиента есть все основания настаивать на скидке, и это давняя практика рынка. Самим риелторам важно так же понимать, что идея 100% комиссии себя фактически изжила. Из-за появления общедоступных баз квартир, многие клиенты отказываются платить такие суммы, приводя профессионалов к мысли о необходимости фиксированной оплаты. Кстати, это было бы отчасти на руку и самим риелторам. Ведь ни для кого не секрет, что именно риелторов часто обвиняют в искусственном нагнетании цен на аренду. Потому что, когда вырастает арендная плата - автоматически вырастает и размер комиссии. И профессионалы признают: если бы поиск и показ квартиры плюс бланк договора обходились бы клиенту в адекватную фиксированную сумму, не зависящую от стоимости квартиры - доверия к риэлторам было бы значительно больше, и вопрос: за что такие деньги? - возникал бы значительно реже. Покупка-продажа В ситуации с куплей продажей, как правило, претензий к риелтору возникает меньше. Но и в этом сегменте рынка всегда находятся люди, считающие, что «можно бы и подешвле». Напомним, что при переходе собственности риелтор традиционно выполняет еще и функции юриста (на Западе, во всяком случае, этими вопросами ведают именно юристы) и проверяет юридическую чистоту квартиры, собирая все возможные документы на квартиру и ее владельцев во всех инстанциях. Помимо этого, так же как и в случае с арендой, риелтор осуществляет подбор и показ вариантов потенциальным покупателям, либо - в случае с продавцом - наоборот, приглашает покупателей на просмотр данной квартиры. Стандартная комиссия риелтора на этом рынке составляет 6% от сделки, хотя сейчас порой ее отпускают и до 4 и даже до 2 процентов, в зависимости от стоимости квартиры. Важно понимать, что покупая квартиру на растущем рынке и пользуясь услугами риелтора, клиенты порой могут и сэкономить свои средства. Ведь за 2-3 месяца цена может увеличиться на 1-2 процента (сумма весьма существенная), поэтому, чем быстрее вы найдете квартиру, тем дешевле она вам обойдется. Часто риелторам так же приходится исполнять функции ипотечного брокера, помогая клиентам, получить кредит на недостающую сумму для покупки. Эта услуга по сбору документов и подбору наиболее подходящего банка тоже обходится клиенту в определенную комиссию. Как ни странно, хотя на этом рынке речь идет о бОльших суммах, чем в сегменте аренды, недовольных стоимостью услуг риелтора здесь гораздо меньше. Возможно потому, что список услуг риелтора более прозрачен, а возможно просто потому, что люди, которые заработали достаточно для сделок с недвижимостью, понимают, что за профессионализм в любой сфере необходимо платить. Источник: www.dometra.ru 01 ноября 2007 |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007