|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
По статистике, всего 7% семейных пар в России заключают брачный договор. В основном это уже зрелые люди 35-45 лет. Возможно, они уже пережили неудачный брак и еще более неудачный раздел имущества, и теперь точно знают, что договор необходим. Молодежь тем временем продолжает верить в «вечную любовь» и учиться на своих ошибках… Заключить брачный договор можно в любое время, как до брака, так и «в процессе». В первом случае он вступает в силу только после регистрации в ЗАГСе. Заключается договор в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус должен проверить текст соглашения на соответствие закону, а также убедиться, что оба супруга подписывают документ добровольно и осознают его правовые последствия. Как гласит Семейный кодекс, брачное соглашение определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, предмет брачного договора - имущественные отношения между супругами. Никакие личные отношения мужа и жены он регулировать не может. Бытующее мнение, что брачный договор может регулировать все, вплоть до интимной близости между супругами, связано, видимо, с американскими фильмами. Но надо понимать, что в США иная правовая система, там семейный контракт действительно всеобъемлющ. Так, например, контракт двух жителей города Альбукерке (штат Нью-Мексико) включает в себя такие пункты: «Мы будем заниматься здоровым сексом от трех до пяти раз в неделю… Мы обязуемся покупать только экологически чистый бензин высшего качества и не допускать того, чтобы бак был наполнен, менее чем наполовину… Мы обязуемся ложиться спать не позднее половины двенадцатого ночи…». Однако в России, даже если вы внесете подобные пункты в договор, они будут ничтожны (недействительны). Часто возникает вопрос: а нужно ли учитывать права ребенка? Нет, брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. Права ребенка защищает закон, их нельзя как-то умалить, а вот если вы хотите «добавить» ребенку прав, поможет договор дарения и другие правовые сделки. Однако, если вы хотите поделить в договоре недавно купленную квартиру (скажем, установить доли 2/3 и 1\3 вместо 1\2 и 1\2), детей можно не учитывать, так как они не являются собственниками имущества, приобретенного родителями (кроме личных вещей, подарков и т.п.) Договор может установить и единоличную собственность одного из супругов на приобретенную в браке недвижимость (и другое добро). При этом «делить» можно не только уже купленную квартиру, но и ту, что вы только собираетесь купить, достаточно поточнее указать ее характеристики и срок покупки. Договором можно установить не только права, но и имущественные обязанности, например, обязанность по выплате ипотечного кредита. Часто встречается такое условие: один из супругов принимает на себя все обязательства по ипотечному кредиту, и он же становится единственным собственником приобретенного жилья. Естественно, такой договор нужно заключить до обращения в банк. Если вы примите такое условие, уже «находясь в ипотеке», банк может потребовать досрочного погашения долга, так как такой договор ущемляет его права: он-то выдавал кредит на двоих созаемщиков, и не на одного. Супруги также вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Кстати, в практике нотариусов бывали случаи, когда один из будущих супругов, прочитав условия брачного договора, предложенные другим, отказывался заключать… брак. Так что будьте осторожны и обязательно обсудите все условия договора со своим партнером. Это должно быть обоюдное решение, которое обе стороны считают целесообразным и справедливым. Между прочим, суд может признать брачный договор недействительным по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение, то есть если договор составлен по принципы «мне все, тебе ничего». Между тем, смысл брачного договора – предупредить будущие обиды и конфликты, а не создать для них благоприятную почву в настоящем. Источник: www.vsedoma.ru 2 ноября 2007 г. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007