|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
Говоря простым языком, доверенность – документ, подтверждающий согласие собственника на то, что другое лицо будет представлять его интересы при процессе продажи недвижимости. Мы рассмотрим вариант, когда доверенность выдается на совершение абсолютно всех действий, возникающих при отчуждении недвижимости: право подписи, получения денег, сбора документации и т.д. Предположим, изучая недвижимость Подмосковья, Вы нашли квартиру, устраивающую Вас по всем параметрам, и она продается человеком, который, не являясь собственником, имеет на руках доверенность на продажу. Чем Вы рискуете в такой ситуации, и стоит ли приобретать такую квартиру? Обычно наличие доверенности объясняют тем, что собственник находится далеко – за пределами города или страны и не может приехать на сделку. Задайте себе вопрос: как при этом Вы сможете проверить, жив ли этот человек? Если он жив на данный момент – будет ли это так же на момент совершения сделки купли-продажи? Любой здравомыслящий человек понимает, что при отсутствии собственника на этом свете во время продажи его недвижимости, сделка является недействительной. А последствием будет то, что суд обяжет вернуть все на свои места – квартиру – наследникам, деньги – покупателю. Но в таких случаях обычно деньги уже куда-то потрачены, и возвращаться будут в течение энного количества времени равными долями. Недействительной сделка может быть признана и в случае, если человек на момент продажи находился в невменяемом состоянии (и заинтересованные лица смогут это доказать) или был признан недееспособным. Доверенность обычно выдается на длительный срок. Если с доверителем было все в порядке при подписании документа, это не значит, что с ним ничего не могло случиться до сделки. Что же делать? Наилучший вариант – добиться того, чтобы собственник все-таки присутствовал при сделке. Если вариант действительно для Вас интересен - оплатите его расходы на проезд. Если собственник находится в Вашем городе, но не может приехать по состоянию здоровья – оплатите выезд нотариуса на дом. А если присутствие хозяина квартиры Подмосковье невозможно, и Вы никаким образом не можете удостовериться в его наличии и проявлении доброй воли? Вам будет гораздо спокойней, если Вы подберете другой, более надежный вариант. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007