|
Главная Продажа квартир Покупка квартир |
недвижимость |
|
|
|
|
|
|
Ещё не так давно недвижимость в Черногории являлась лидером на рынке зарубежной недвижимости. Однако в последние два года зарубежная недвижимость претерпела некоторые изменения, и пальму первенства перехватила недвижимость в Болгарии. Отметим, что Болгарию по природной красоте, чистоте моря, климатическим условиям и рядом не стояла с Черногорией. Возросшая популярность болгарской недвижимости связана исключительно с более привлекательной стоимостью, однако у этой стоимости есть свои подводные камни, о которых не принято говорить на выставках и презентациях. Кроме того, экономический кризис внёс определённые коррективы на рынок зарубежной недвижимости. Рассмотрим подводные камни недвижимости в Болгарии, а также изменения, связанные с экономическим кризисом, которые делают недвижимость в Черногории более привлекательной. Основной подводный камень болгарской недвижимости заключается в принятых правилах подсчёта площадей. Недвижимость в Болгарии оформляется в собственность на основании так называемого нотариального акта (Акт-16). В нотариальном акте с 2000 года к площади квартир суммируется пропорционально площадь общих помещения. Кроме того, площадь квартиры считается не как сумма площадей всех помещений, а как площадь квартиры по её осям, т.е. большая часть стен также входит в оплачиваемую площадь квартиры. Второй подводный камень связан с занижением официальной стоимости приобретаемой недвижимости в Болгарии. Как правило, застройщики оговаривают (устно), что стоимость, указанная в прайсе, применима только в том случаи, если стоимость объекта недвижимости официально будет занижена и половина стоимости квартиры будет оплачена наличкой. Таким образом, застройщик снижает для себя размер НДС, который в Болгарии составляет 20%. Если же официально проводить в сделке полную стоимость, то застройщик переплату НДС переносит на покупателя. Только эти два присущие Болгарии фактора увеличивают реальную стоимость квартиры на 30-35%. Отметим, что с наступлением экономического кризиса редкие застройщики в Болгарии существенно снизили стоимость на свои объекты, объясняя это тем, что стоимость недвижимости в Болгарии и так существенно ниже, чем во многих других европейских курортах. Говоря о недвижимости в Черногории, отметим, что налоговая система страны построена таким образом, что занижение официальной стоимости объектов недвижимости не приводит к снижению налогообложения. Кроме того, недвижимость в Черногории измеряется значительно логичнее и считается как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости. Т.е. приобретая объект недвижимости в Черногории, покупатель оплачивает только площадь самой квартиры и не оплачивает ту площадь, которую занимают стены и общие помещения. Стоит также отметить, что экономический кризис, начавшийся в 2008 году, к началу 2009 года привёл к снижению цен на недвижимость Черногории. Так, в зависимости от региона и типа объекта недвижимости, отмечается снижение стоимости на 30-50%. Если учесть, что стоимость черногорской недвижимости представляет чистую стоимость, то можно сделать вывод, что в настоящий момент сблизилась стоимость недвижимости в Болгарии и Черногории. Но, как было отмечено в начале статьи, Болгария по природной красоте и чистоте моря и близко не стояло с Черногорией. Конечно, осмысление всех указанных факторов не может произойти моментально. Но, считаем, что недвижимость в Черногории в современных условиях имеет все основания возглавить список наиболее популярной у россиян недвижимости на зарубежном рынке. |
Купили квартиру? Верните назад часть денег!
.
Статья 220 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что вы имеете право на возврат 13% , уплаченных вами при продаже жилья. Правда, распространяется это только на 1 000 000 рублей, то есть максимум, что могут вернуть – 130 000 рублей. Эта сумма либо перечисляется на ваш банковский счет, либо налог не будет сниматься с вашей заработной платы, пока не достигнет такой суммы.
...
Задаток и аванс: в чем отличие . Если вы в первый раз в жизни покупаете недвижимость, то вполне можете и не знать, зачем нужны такие виды предоплаты, как задаток и аванс, чем они отличаются друг от друга, и как должны проходить расчеты. Предоплата - это некая гарантия ... Квартира в наследство . Вам досталась в наследство квартира. Но вы еще не ее владелец, ведь для начала нужно вступить в права наследования. Как это сделать? Убедитесь, что вы указаны в завещании именно как наследователь этой квартиры ... Ловушка для поручителей. Иногда так сложно отказать знакомым, особенно тем, кому вы чем-то обязаны, в просьбе о поручительстве перед банком. Тем более, что кажется, никаких проблем такие обязательства не предвещают. Но это только на первый взгляд. ... Загородный дом . Трудно найти человека, который не мечтал бы иметь свой дом, в идеале – за городом. И уж конечно, уровень комфорта должен быть на высоте – мало кого привлечет хлипкий домик с удобствами на улице.... Агентства недвижимости, нужны ли они? Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные .... Как произвести положительное впечатление на банк . Вы можете не соответствовать требованиям банка на сто процентов, но зная об этих требованиях, легче приблизиться к заветной цели.... Остальные публикации и пресс-релизы >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> Новости агентств и компаний >>> |
© Sergey Orlov 2007